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サービスルーム(S)と普通の部屋は何が違うのか?

投稿日:2019年2月7日

お元気様です。(⊹^◡^)ノo

 

 

もう少しでこの時期話題となる、河津の桜まつりですね!

 

 

 

 

を感じるにはまだまだ肌寒い日もありますが、風邪など引かぬようご自愛ください。

 

 

 

 

さて本題(*''▽'')

 

 

 

 

販売図面を見ていると、部屋は広く窓もあるのになぜか「サービスルーム」と表記されている部屋を見かけることがあります。

 

 

 

 

 

サービスルーム(S)と普通の部屋は一体どこが違っているのでしょうか。

 

 

 

 

マンション等で見かける「サービスルーム(=Sと表記)」には本当の「納戸」もありますが、中には窓もあり「なぜ個室じゃないの?」と思う部屋もあります。また同じ間取りなのに、上階では「洋室」、下階では「サービスルーム」と呼び方が変わっているケースも見かけます。その理由は、建築基準法上で「居室扱いにできない」からです。

 

 

 

 

 

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています(建築基準法28条)。最高に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。

 

 

 

▼サービスルームのデメリット

 

 

 

サービスルームがある間取りは、実際にリビング・ダイニング・キッチンのほかに個室が3室あっても「2LDK+S」となり、一部屋少なく表示されます。したがって同じ間取り・部屋数の「3LDK」表示の部屋よりも、価格が低く抑えられることが多いようです。

 

 

 

 

そのように考えるとお得のようにも思えますが、サービスルームの最も大きなデメリットは、居室と同じ設備が設けられていないケースがあることです。

 

 

 

 

例えば、テレビや電話回線をひいていなかったり、空調設備を設けられなかったり等・・。

 

 

 

とくに専用コンセントや壁のスリーブ(穴)がないと、クーラーを付けることが難しく、居室として使用しにくい等、普通の部屋とは異なる点がある可能性がありますので注意が必要です。

 

 

 

サービスルームと表記されている物件を内見する際には、その辺りも現場でチェックしましょう。

 

 

 

 

住まいるアズマ 新開でした。

 

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